1 月至 9 月，共建成 270 多座工业仓库，相当于 390 多万平方米。
尽管建筑成本上涨、利率上调、基础设施用地稀缺等国内和国际经济困难带来挑战，但工业仓库开发商（即搬迁公司）今年的活动似乎将连续第三年再次刷新纪录。 原因何在？近岸外包！
从一月到九月的这一年中，该行业指定了超过270个工业仓库，相当于超过390万平方米；根据SiiLA准备的《市场概况》报告数据显示，这意味着每个季度平均有130万平方米的工业空间。
根据这些数据，该平台墨西哥地区经理亚历杭德罗-德尔加多预计，到今年最后一个季度末，工业房地产行业可能会超过 2022 年的创纪录水平（当时交付了约 300 个工业仓库，相当于近 460 万平方米）。
“墨西哥正在经历前所未有的增长。在近岸外包和电子商务推动市场发展之际，墨西哥正处于巩固其在拉丁美洲领导地位的独特位置”，德尔加多说。
纽马克公司首席执行官塞尔吉奥-佩雷斯（Sergio Pérez）补充说，公司搬迁现象至少会持续十年，因为中美之间持续不断的贸易争端非但没有得到解决，反而会愈演愈烈，而且没有迹象表明即将达成协议。
同样，俄罗斯和乌克兰之间的武装冲突所带来的地缘政治条件也有利于新投资进入阿兹台克地区，因为欧洲供应链受到东欧汽车零部件缺乏和俄罗斯能源依赖性的严重影响。
“星星是如何对墨西哥有利的，令人十分好奇。 行业房地产正经历着历史性的繁荣，蕴藏着巨大的机遇。 他在参加第 25 届国际税务论坛时说：”墨西哥人往往对这些机会持怀疑态度；在他们看来，我们比自己更有前途、更乐观”。
供需失衡
但是，工业房地产行业的成功并非没有挑战，因为尽管每年都有更多平方米的工业用地建成，但仍不足以满足迫在眉睫的需求；此外，还需要改善战略性基础设施和基本服务。
纽马克经理指出，与 2020 年相比，2021 年和 2022 年全国市场的工业房地产吸纳量分别增长了 142% 和 220%，这些前所未有的数字表明供需严重失衡，全国空置率低于 1.5%。
“Pérez 说：”该国的空置率远低于健康标准（10% 至 12%），希望建立自己的公司将不得不考虑建造定制设施，由于开发商的技术和资源限制，这是一个复杂的问题。
德尔加多则强调，2019 年至 2022 年期间，工业库存的交付量再次增加了约 50%，但拆除量的反弹已使市场处于最低供应水平，而每平方米的退出价格已达到历史最高水平。
“专家说：”这一现象不仅凸显了市场的实力，也说明了开发商和寻求在墨西哥工业领域扩张的公司所面临的挑战，因为迫切需要建设新项目，尤其是在该国东北部”。
预租趋势
根据 SiiLA 的数据，随着 AGP Glass、Essilor Luxottica 和 Technimark 等大公司的进驻和扩张，蒙特雷、华雷斯城和蒂华纳将在 2023 年交付 56% 的新存货。
“除了数字，真实情况还体现在细节中。一方面，在全国范围内，超过 90% 的新库存都已预租给市场，这彰显了投资者的信心和国内对工业空间的高需求”，德尔加多说，”另一方面，在全国范围内，超过 90% 的新库存都已预租给市场，这彰显了投资者的信心和国内对工业空间的高需求”。
另一方面，他指出，需求主要集中在 7 000 和 15 000 平方米的空间，因此建议建造可按这些比例分割成模块的建筑。
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